Postup při prodeji nemovitosti - Jak bude probíhat spolupráce?
Pro okamžitou poptávku po spolupráci mi pošlete zprávu pomocí kontaktního formuláře nebo dalších kontaktů
Konzultace a poradenství
Ke každému případu přistupuji naprosto individuálně a zakládám si na lidském přístupu a jednání.
- Realitní servis a poradenství - řešení vašich dotazů a poradenství v oblasti realit.
- Odhad ceny nemovitosti - zdarma a nezávazně vám zpracuji tržní odhad ceny nemovitosti.
- Finanční poradenství a daně - připadá vám nabídka bank nepřehledná? Ušetřete si čas, energii a hlavně peníze. Dlouhodobě spolupracuji s prověřeným a zkušeným hypotečním poradcem, který pro vás najde to nejvýhodnější řešení na míru vaším možnostem a požadavkům.
- Strategie prodeje nebo pronájmu nemovitosti - jak zvýšit cenu vaší nemovitosti a vylepšit efektivitu procesu prodeje. Na toto téma jsem si pro vás v roce 2016 připravil kompletní videokurz.
- Řešení právních návazností i závazků - prodej nemovitosti se zástavním právem, věcné břemeno, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a další případy, které mohou při prodeji nastat. Spolupracuji se zkušeným a praxí prověřeným advokátem, který je členem advokátní komory a specializuje se na realitní právo.
Osobní setkání je ideální uskutečnit přímo na předmětné nemovitosti, kde si udělám lepší představu o jejích výhodách i nevýhodách a jsem tak schopen lépe zodpovědět vaše konkrétní dotazy. Samozřejmě vás rád pozvu i k nám do kanceláře RK Unicareal, nebo se sejdeme na neutrálním místě, které zvolíte. Vaše dotazy ochotně vyřeším i telefonicky nebo elektronicky.
Předprodejní servis
Děkuji vám za důvěru, rozhodli jste se pro vzájemnou spolupráci.
- Schůzka na předmětné nemovitosti - zde vám předložím k odsouhlasení finální prodejní plán, strategický i časový, určený na míru vaší nemovitosti.
- Homestaging - příprava nemovitosti na prodej.
- Fotografování, 3D vizualizace, filmování mluvené videoprohlídky, popř. přeměření místností za asistence odborníka specializovaného na tuto činnost.
- Přebrání potřebných dokumentů - půdorys, nabývací titul, náklady na bydlení atd.
- Nastavení kupní ceny.
- Smlouva o spolupráci – zde budou shrnuty všechny odsouhlasené závazky a podmínky obou smluvních stran.
Do 5 pracovních dnů zpracuji podklady pro profesionální prezentaci vaší nemovitosti.
Prezentace nemovitosti
- Fotografie nemovitosti - fotografie by měla něco vypovídat o samotné nemovitosti. Měla by být technicky dobře zpracovaná, tzn. světlá, ostrá, kompozičně dobře řešená a měla by hlavně vyzdvihovat pozitiva vaší nemovitosti tak, aby potenciální zájemce byl motivován nemovitost navštívit.
- 3D vizualizace - nabídne zájemci ještě lepší dispoziční představu o nemovitosti a prostoru. Klade důraz např. na možnosti bytu před a po rekonstrukci.
- Videoprohlídka nemovitosti - video je v dnešní době velmi oblíbený zdroj zábavy. Vyskakuje na nás úplně všude. Přitahuje pozornost a proto je v posledních letech i základním stavebním kamenem kompletní realitní prezentace a nástrojem, jak vaši nemovitost zvýraznit a prodat.
Focení i filmování (především interiéru) přenechávám kreativnímu fotografovi a kolegovi Ondrovi Pelikánovi, který je k tomuto řemeslu vybaven nejen profesionální technikou, ale i skvělými nápady a specializací na nemovitosti. Já se potom zabývám především střihem a finálním produktem.
Pochopitelně s citem využívám i dalších účinných marketingových prostředků
- Tištěná inzerce (časopis) - cílená především na starší generaci, která obvykle nemá přístup k internetu.
- Promyšlený text s důrazem na silné stránky nemovitosti přímo v inzerci.
- Reklamní plachta na frekventovaném místě.
- Youtube, Google a marketingově stále silnější sociální sítě.
- Profesionální prezentace na prohlídce - většina realitních makléřů podceňuje tuto velmi důležitou fázi prezentace, která patří při prodeji k nejzásadnějším okamžikům.
Právní servis a doplňkové služby
Gratuluji vám, máme kupce a je potřeba vše dotáhnout do vítězného konce.
Spolupracuji se zkušeným a praxí prověřený advokátem, který je členem advokátní komory a specializuje se na realitní právo. Připraví všechny smlouvy a dokumenty, které budou k prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti nutné.
Součástí realitního a právního servisu jsou následující úkony:
- uzavření rezervační smlouvy s kupujícím a převzetí rezervační zálohy,
- zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o převodu členských práv a povinností,
- příprava standardní smluvní dokumentace (kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad, popř. smlouva o smlouvě budoucí kupní),
- organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů,
- list vlastnictví a jeho zajištění pro banku,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti na katastru nemovitostí včetně zajištění kolkové známky,
- další smluvní dokumentace a právní poradenství nutné k dokončení případu.
Byl proveden vklad na katastru a byt je přepsán na nového majitele. Tím pro mě práce nekončí.
Předávací protokol
Samozřejmostí je vypracování předávacího protokolu, asistence při předání nemovitosti, odečtu měřidel a přepis energií u jednotlivých dodavatelů elektřiny, plynu, topení a vody.
Máte konkrétní dotazy nebo potřebujete pomoc s prodejem (pronájmem) nemovitosti?
Napište mi: