Homestaging / home staging – příprava nemovitosti na prodej
Co je homestaging a proč ho brát vážně?
Předpokládám, že cílem vás prodávajících i pronajímatelů je prodat nebo pronajmout vaši nemovitost v co nejkratším čase a za co nejvíce peněz. Jedním z důležitých faktorů pro to, aby váš záměr byl dotažen k vítěznému konci, je právě homestaging neboli příprava nemovitosti na prodej (pronájem). V podstatě se jedná o vizuální zvýšení atraktivity, vyzdvihnutí kladů a potlačení negativ nemovitosti. Měl by to být úplně první, promyšlený a zásadní krok, který společně učiníme, než nemovitost začneme prodávat nebo pronajímat.
Jak tedy správně nachystat nemovitost na prodej?
Odpověď je jednoduchá. Nejlépe tak, aby se nemovitost líbila co nejširší skupině potenciálních kupců nebo zájemců o nájem. V tom jsme asi za jedno. První polovinou vítězného tažení je to, že zájemce nemovitost navštíví, protože ho zaujala v inzerci. A tou druhou je to, že nemovitost naplní jeho představy i při osobní návštěvě. Aby se nám tento dvojboj podařil, musíme prodávanou nemovitost dostat do nejlepší možné kondice.
Můj prověřený a fungující postup
Osobní konzultace, nejlépe přímo v předmětné nemovitosti, je prvním krokem. Zde si udělám jasnou představu o rozsahu drobných a vhodných zásahů. V této fázi je nutné jednat s citem pro detail a nenechat se unést osobními pocity. Je potřeba nemovitost lidově řečeno naparádit na focení a filmování a udělat ji v rámci možností atraktivní i pro osobní návštěvu se zájemcem. Důležité je však zachovat osobní atmosféru nemovitosti a nepřekročit únosnou mez nepřirozeným přikrášlováním.
Může se jednat o drobné úpravy vizuálního charakteru nebo i menší promyšlenou investici, která se vám potom při dodržení správného postupu mnohonásobně vrátí. Trik je v urychlení procesu prodeje a zvýšení ceny vaší nemovitosti v očích potenciálních kupců při co nejmenším vynaložením energie a investic. Samozřejmě i v situaci, kdy v nemovitosti budete bydlet po celou dobu prodejního procesu, se dá za dodržení určitých kompromisů dosáhnout dobrých výsledků při přípravě na prodej, tedy homestagingu.
Máte dotaz? Napište mi: